Спор об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением
Наш клиент является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью 270 кв.м. На протяжении длительного времени он не мог пользоваться помещением, так как другой собственник передал помещение в аренду. Арендую плату он полностью забирал себе.
Мы обратились в суд с требованием к другому собственнику не препятствовать в пользовании нежилым помещением, передать ключи от помещения, а также полностью освободить помещение от имущества арендатора.
Требования были основаны на части 1 статьи 209 Гражданского кодекса, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Суд установил, что между нашим клиентом и вторым собственником какого-либо соглашения по вопросу пользования нежилым помещением не заключалось. Не был установлен порядок пользования нежилым помещением и решением суда. Раздел нежилого помещения также не производился.
Таким образом у нашего клиента как собственника помещения было безусловное право на его использование наравне с другим собственником.
В итоге суд обязал ответчика не препятствовать нашему клиенту в пользовании помещением, а также передать ему ключи от входной двери и полностью освободить помещение. Суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что он передал в аренду только свою долю в нежилом помещении.